在以往的企業投資項目可行性研究中，往往從國民經濟的宏觀角度論證企業投資項目建設的必要性，但往往忽略了從企業發展和戰略規劃管理的角度進行論證。在新的投資體製下，一方麵要從企業戰略規劃和提升企業核心競爭力的角度，探討項目建設的必要性；另一方麵，也要從區域經濟社會發展的角度，分析擬建項目在實現企業自身發展戰略、滿足社會需求、促進國家和區域經濟社會發展方麵的必要性，進一步分析擬建項目是否符合資源合理配置和有效利用的要求。是否符合區域規劃、產業發展和城市規劃要求，是否符合國家產業政策和技術政策要求，是否符合區域經濟社會協調發展要求等。從而進一步確定企業投資項目建設的必要性。

房地產開發項目具有投資周期長、金額大、周轉慢、流動性不足、風險高、收益豐厚等特點。然而，房地產開發企業資金有限，需要不斷滾動投資才能獲得很大利潤。因此，開發企業一般考慮商業銀行貸款。一般銀行會要求有詳細的項目午夜小视频在线观看來判斷項目的財務盈利能力和貸款償還能力，進而判斷項目是否具有投資價值。

項目經濟評價中存在許多不確定因素。為了提高經濟評價的可靠性和決策的科學性，需要分析不確定因素的變化對項目經濟效益的影響程度。

作為房地產開發項目，本項目根據同類項目的特點，選取銷售價格和開發建設投資作為敏感因素，考察單因素變化對總投資財務內部收益率的影響。